Единого закона, определяющего права и обязанности жильцов на балконах, естественно, не существует. Но это не значит, что «в случае чего» вас не привлекут к ответу. Немало судебных исков касаются именно этой территории. И нередко жильцы, обладающие, казалось бы, полным правом распоряжаться балконом по своему усмотрению, оказываются проигравшей стороной.

Общий порядок

Он таков: жильцам на балконе дозволено все, что не приносит ущерба жилью (особенно если жилье не собственное, а съемное) и не мешает окружающим. Речь, следовательно, о «безущербном» использовании (vertragsgemäßer Gebrauch) балкона. Оно не поддается исчерпывающему определению. Можно все, что не выходит за рамки. А что выходит за рамки?

Давайте разбираться.

Гриль

В многоквартирном доме если где и сможешь приготовить пищу на открытом огне, то именно на балконе. Разрешается ли это?

Однозначно нет, если соответствующий запрет записан в договоре о съеме жилья (Mietvertrag).

Если запрета нет, то разжигать гриль следует с оглядкой на соседей. Не обязательно каждый раз спрашивать разрешения. Но следует понимать, что если вы делаете это слишком часто, то соседи могут пожаловаться, даже подать в суд.

Что значит «слишком часто»? Судебные решения на этот счет значительно различаются. Например, участковый суд Бонна считает соразмерным один гриль в месяц в летний период (с апреля по сентябрь), но не чаще. Земельный суд в Штутгарте допускает максимально шесть часов в год жарки на гриле. Верховный земельный суд Баварии определяет допустимый максимум пять раз в год, да и то, если расстояние до соседей (их балконов, окон) не менее 25-ти метров.

Если вы большой любитель гриля, а другого места, кроме балкона, не имеете, то постарайтесь разузнать судебные прецеденты в своей местности. И дружите с соседями.

Гриль это, как правило, и посиделки на балконе с приглашенными друзьями. Застолье не возбраняется, но действуют общие требования о соблюдении тишины в ночное время — то есть с 22 часов.

Цветы и растения

На балконе они не запрещены. Но есть исключения. Например, вьющиеся растения (плющ и т.п.) разводить нельзя, поскольку они пускают корни в стены и могут нанести вред зданию.

Налагаются ограничения на размеры балконных растений. Если, например, в горшках выращиваются целые деревья, которые могут свалиться наружу, то это подпадает под запрет (решение участкового суда Мюнхена).

Цветочные горшки и ящики должны быть надежно закреплены, с оглядкой на непогоду.

Висящие растения не должны причинять неудобств нижним жильцам (влага от поливки, сухие листья и лепестки, замусоривающие нижний балкон и т.п.).

Зонты и загородки

Балконные решетки разрешено дополнять непрозрачными загородками, но только до высоты бедер. К тому же дизайн загородок не должен портить архитектурного облика здания и улицы.

Установка жильцами маркиз на балконах — сложный правовой случай. Владельцы жилья, как правило, возражают против этого, поскольку после того, как жильцы съедут (и заберут свои маркизы), в наружной стене останутся дыры от креплений. Известен, однако, случай, когда участковый суд (в Мюнхене) признал правоту квартиросъемщика, установившего маркизу на балконе, поскольку в данном случае это не сопровождалось причинением значительного ущерба и расценено как приемлемый способ повышения комфортности жилищных условий.

Установка солнечных зонтов на балконе — допустимая вещь, если из-за них фасад здания не становится слишком пестрым. Так, установка сразу нескольких зонтов на узком балконе может вызвать нарекания: узкий балкон делает зонты слишком заметными с улицы.

Солнечные ванны

Загорать у себя на балконе может каждый. Но любители делать это нагишом должны действовать с опаской. Если их видно с улицы или из соседних помещений (домов), то нудистские солнечные ванны будут расценены как нарушение общественного порядка. Нарушитель вынужден будет заплатить денежный штраф.

Спутниковые антенны

Установка их на балконах нередко запрещена домовладельцами, особенно в больших городах и в крупных домах (с большим количеством балконов). Считается, что антенны вредят гармоничному облику жилищ.

Если запрет записан в договоре съема жилья — необходимо подчиниться. До недавнего времени суды в порядке исключения становились на сторону жильцов-иммигрантов, если те доказывали, что спутниковая антенна необходима им для просмотра информационных телепередач на родном языке. Но этот довод больше не срабатывает!

Теперь суды исходят из того, что в современных условиях телепрограммы на родном языке можно смотреть в интернете. Если же интернет не дает свободного доступа к тому, что жилец ловит на спутниковую антенну, то это, как правило, развлекательные каналы. Между тем, просмотр развлекательных телепередач не относится к гарантиям прав на свободу информации.

Курение

До недавнего времени оно не подпадало под запреты: курение на балконе это курение на открытом воздухе, а оно не запрещено. Но сейчас известны прецеденты, когда суды поддерживают жильцов, жалующихся на дым с соседнего балкона.

Суд, например, может настоять на том, чтобы в определенные часы сосед — любитель табака воздерживался от курения на балконе. В принципе, суд может наложить и полный запрет — если истец предоставит медицинское свидетельство, что дым с соседнего балкона причиняет вред его здоровью.

Животные

Разведение домашнего скота на балконе — ситуация для Германии, в целом, нетипичная. Между тем, известны случаи, когда жильцы держат на балконе кур или певчих птиц, устраивают «будку» для собаки.

В таких случаях действует общее правило: допустимо до тех пор (и масштабов), пока это не наносит вред жилью и соседям. К тому же птичник, а особенно курятник на балконе может расцениваться как нарушение санитарно-гигиенических норм, что приведет к безусловному запрету.

---

Читайте также:

• Иммигрантам запретили устанавливать спутниковые «тарелки» против воли домовладельцев
• Почему немцы «ничего не хотят»? Ни дома, ни машины, ни родины?
• Берлинские «квадраты»: покупать нельзя ждать?
• 100 евро в месяц за отдельное жилье в Берлине? Это реально! | Видео

---