Берлин поднялся на третье место среди самых дорогих городов Германии

Немецкая столица, согласно исследованию Wohnatlas 2017, проведенного по заказу банка Postbank, вовсе не такой дешевый город, каким был еще несколько лет назад. Цены на жилье в нем растут быстрее, чем доходы жителей. И уже сейчас Берлин замыкает тройку самых дорогих городов Германии, пишет Morgenpost.

Рост арендной платы, низкие процентные ставки на ипотеку и дефицит жилья в больших городах все чаще заставляют людей вкладывать средства в недвижимость. Но процент тех, кто может себе это позволить, становится все меньше, потому что доходы населения растут медленнее цен на жилье. Исследование Wohnatlas подтвердило факт все большего разрыва между стоимостью недвижимости и среднего дохода на душу населения за год в регионе.

Самым дорогим городом Германии, как и ожидалось, оказался Мюнхен. Чтобы приобрести в нем квартиру площадью 100 м², потребуется сумма, равная как минимум 21 средней по городу годовой зарплате. Второе и третье места поделили между собой Гамбург и Берлин. Здесь среднюю зарплату придется откладывать в копилку 15 лет, чтобы стать обладателем квартиры той же площади.

Основную причину роста цен на недвижимость эксперты видят в низких процентных ставках банковских займов. «Бетонное золото», как еще называют недвижимость немецкие эксперты, является сегодня одной из самых выгодных инвестиций по уровню доходности, и этот факт, разумеется, не может не сказываться на росте цен на него.

Вторая по значимости причина увеличения стоимости жилья — повышенный спрос. И она как нельзя лучше всего прослеживается именно в Берлине.

С 2005 года население в столице Германии выросло примерно на 270 000 жителей. Соответственно, потребность в квартирах постоянно растет. Очевидная тенденция роста цен на жилье только подогревает спрос на него. Однако здесь и кроется подвох — дело в том, что рост стоимости недвижимости сильно опережает рост доходов потенциальных покупателей.

Так с 2012 по 2016 год недвижимость в Берлине подорожала на 38,3 процента, тогда как доходы жителей выросли лишь на 9,2 процента. Другие подобные исследования, проведенные, например, финансовой группой Berlin Hyp и компанией CBRE, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, демонстрируют еще более пугающие цифры — 46 процентов роста за указанный период.

Самая высокая стоимость квадратного метра, согласно их данным, отмечается в районах Митте (4139 евро), Фридрихсхайн-Кройцберг (3926 евро) и Шарлоттенбург (3713 евро).

Еще хлеще дела обстоят в Штутгарте, Ганновере и Кельне — там цены на недвижимость в среднем пока ниже берлинских, однако за указанный период увеличились на 53,4 процента, 44 процента и 40 процентов соответственно. Доходы населения в них выше берлинских, но и они не поспевают за ростом стоимости жилья. Эти города пока остаются за пределами «почетного пьедестала» самых дорогих городов Германии, однако такими темпами, не исключено, они доберутся до него уже в ближайшие годы.

Самая же дешевая относительно среднего дохода на душу населения недвижимость в Германии предлагается в нижнесаксонском городе Остероде-ам-Гарц, регионе Фогтланд, расположенном между Саксонией, Тюрингией и Баварией, а также в местности между городами Цвиккау и Гослар. В этих местах на покупку жилья площадью 100 м² местному жителю придется потратить, в среднем, всего около 3 среднегодовых зарплат.


Читайте также:


Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Класс
Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Класс