Немецкая столица, согласно исследованию Wohnatlas 2017, проведенного по заказу банка Postbank, вовсе не такой дешевый город, каким был еще несколько лет назад. Цены на жилье в нем растут быстрее, чем доходы жителей. И уже сейчас Берлин замыкает тройку самых дорогих городов Германии, пишет Morgenpost.

Рост арендной платы, низкие процентные ставки на ипотеку и дефицит жилья в больших городах все чаще заставляют людей вкладывать средства в недвижимость. Но процент тех, кто может себе это позволить, становится все меньше, потому что доходы населения растут медленнее цен на жилье. Исследование Wohnatlas подтвердило факт все большего разрыва между стоимостью недвижимости и среднего дохода на душу населения за год в регионе.

Самым дорогим городом Германии, как и ожидалось, оказался Мюнхен. Чтобы приобрести в нем квартиру площадью 100 м², потребуется сумма, равная как минимум 21 средней по городу годовой зарплате. Второе и третье места поделили между собой Гамбург и Берлин. Здесь среднюю зарплату придется откладывать в копилку 15 лет, чтобы стать обладателем квартиры той же площади.

Основную причину роста цен на недвижимость эксперты видят в низких процентных ставках банковских займов. «Бетонное золото», как еще называют недвижимость немецкие эксперты, является сегодня одной из самых выгодных инвестиций по уровню доходности, и этот факт, разумеется, не может не сказываться на росте цен на него.

Вторая по значимости причина увеличения стоимости жилья — повышенный спрос. И она как нельзя лучше всего прослеживается именно в Берлине.

С 2005 года население в столице Германии выросло примерно на 270 000 жителей. Соответственно, потребность в квартирах постоянно растет. Очевидная тенденция роста цен на жилье только подогревает спрос на него. Однако здесь и кроется подвох — дело в том, что рост стоимости недвижимости сильно опережает рост доходов потенциальных покупателей.

Так с 2012 по 2016 год недвижимость в Берлине подорожала на 38,3 процента, тогда как доходы жителей выросли лишь на 9,2 процента. Другие подобные исследования, проведенные, например, финансовой группой Berlin Hyp и компанией CBRE, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, демонстрируют еще более пугающие цифры — 46 процентов роста за указанный период.

Самая высокая стоимость квадратного метра, согласно их данным, отмечается в районах Митте (4139 евро), Фридрихсхайн-Кройцберг (3926 евро) и Шарлоттенбург (3713 евро).

---

Читайте также:

• Цены на недвижимость в Берлине растут из-за иностранцев
• Этот город — самый лучший город на Земле… Правда, после Копенгагена
• Как снять квартиру в Германии?

---