Бавария уверенно побеждает в гонке цен на недвижимость

Быстрей всего дорожает недвижимость в городах Баварии, сообщает Süddeutsche Zeitung. Проблематичную славу снискал Мюнхен как самый дорогой город Германии, но и другие уголки Баварии ненамного отстают от столицы.

В пятерке немецких городов с самой высокой ценой недвижимости — три баварских. Мюнхен, Ингольштадт и Регенсбург занимают соответственно первое, второе и пятое место. С ними конкурируют лишь Фрайбург и Франкфурт, расположенные по ту сторону «экватора белых сосисок» (как называют Дунай).

Мюнхен. Фото: pixabay.com (CC0 Public Domain)

Сайт по поиску недвижимости Immowelt опубликовал статистику динамики цен при покупке и съеме жилья в Баварии за последние пять лет.

Для желающих купить недвижимость настали тяжелые времена: в некоторых городах цены с 2012 года выросли почти в два раза. Инвесторы активно вкладывают в недвижимость: при практически нулевых затратах на «управление вкладом» выгодней держать деньги в земле и бетоне, нежели в банке. К тому же в Баварии находится ряд крупных работодателей. Растет занятость — растет и население, а постройка нового жилья не поспевает.

Наибольший рост цен на квартиры отмечен в небольших коммунах вокруг Мюнхена. Близость крупного города, развитая инфраструктура, налаженный график движения общественного транспорта привлекают все больше людей в бывшие деревни на окраине баварской столицы. В некоторых из них и ранее отнюдь не низкие цены возросли на 90 процентов и более — в течение пяти лет.

В Ингольштадте цены поднялись «всего лишь» на 65 процентов. Квадратный метр стоит в среднем 4170 евро. Тут и раньше жилье было баснословно дорогим. Третий по значению промышленный центр Баварии (в нем расположены такие гиганты, как Аudi, Mediamarkt-Saturn, подразделения концерна Airbus и пр.) уверенно диктует цены. К тому же рукой подать до Мюнхена и Нюрнберга.

В Аугсбурге жилье подорожало на 84 процента. Около десяти тысяч местных жителей работают в Мюнхене. Они готовы каждый день ездить туда за восемьдесят километров и вечером возвращаться назад, лишь бы не связываться с супердорогими столичными квартирами.



Столица Нижней Баварии Ландсхут считался ценовым оазисом для тех, кто хочет работать в Мюнхене, а жить в «провинциальной» тишине, уюте и дешевизне. Раньше это удавалось, но сегодня за квадратный метр покупатель выкладывает в среднем 3670 евро. Роскошные новостройки или реставрированные виллы в престижных районах возле живописной старинной крепости стоят не менее миллиона.

Плата, взимаемая с квартиросъемщиков, что в Ландсхуте, что в Аугсбурге поднялась почти на 40 процентов.

На 67 процентов возросли цены на недвижимость в Пассау. Но тут сказывается определенная удаленность от экономически важных центров: квадратный метр здесь стоит «всего лишь» 2240 евро.

Есть и небольшие городки, в которых жизнь тоже дорога. Например, нижнебаварский Дингольфинг, где расположен один из заводов BMW. Или среднефранконский Херцогенаурах с населением 25 тысяч человек, в котором базируются работодатели для 162 тысяч человек — концерны Puma, Adidas и Schaeffler. Здесь уровень цен на недвижимость за последние пять лет подскочил на 70 процентов.

На сравнительно дешевое жилье еще можно рассчитывать в Нижней и Верхней Франконии. Тут лишь Вюрцбург выделяется дорогими квартирами (в среднем 2840 евро за квадратный метр), но по сравнению с тесно застроенными Мюнхеном и Нюрнбергом и их предместьями тут еще остается простор для строительства новых жилых районов.

Дешевле всего жить, по баварским масштабам, в небольшом городе на границе с Чехией — Хофе. Средняя цена — «смешные» 790 евро за квадратный метр, а сдача квартир — из расчета 5,60 евро за квадратный метр. Но здесь трудно найти работу, экономика «отсталая», инфраструктура недостаточно развитая, местные власти тщетно пытаются остановить «бегство» населения, особенно молодых людей, в более крупные, развитые (и дорогие) центры.


Читайте также:

Ольга Фокс

Корреспондент. Ландсхут


Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Класс
Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Класс