По данным индекса аренды жилья 2019 года, опубликованного на официальном сайте Берлина, средняя цена квадратного метра без учета коммунальных расходов в сравнении с 2017 годом в столице выросла лишь на 2,5% (33 цента), и сегодня составляет 6,72 евро. Таким образом, это самый низкий ежегодный прирост за последнее десятилетие.

Этому немало способствовало соглашение о сотрудничестве между берлинским сенатом и государственными жилищными ассоциациями, предусматривающее годовое увеличение арендной платы не более чем на два процента. Для частных арендодателей разрешенное увеличение составило 15% в течение трех лет. Кроме того, в городе возросло количество общественных зон, где действуют правила защиты арендаторов от дорогостоящей модернизации. Сегодня их 57, и они насчитывают 460 тыс. квартир и 873 тыс. проживающих.

Однако не все арендаторы могут похвастаться улучшением своего положения. Так, в старых зданиях, построенных до 1918 года, квартплата поднялась на 3,8%, в квартирах площадью более 90 м² — на 3,1% и в так называемых «простых»* жилых районах — на 3%. Самый низкий рост был зафиксирован в постройках 1950-1974 гг (менее 1%) и в «хороших»** жилых районах (1,3%).

Изучить карту простых, средних и хороших районов Берлина можно здесь.

Индекс аренды жилья был утвержден в 1974 году в качестве обоснования повышения арендной платы. Он публикуется каждые два года при сотрудничестве представителей городской власти, домовладельцев и арендаторов. Сегодня он включает 1,4 млн берлинских квартир, но не учитывает субсидированные квартиры с фиксированной арендной платой (например, социальное жилье), новые квартиры, сданные в эксплуатацию после 2017 года, а также дома на одну и две семьи.

В Берлине 85% жилья сдается внаем.

____________________

* — Жилой район считается «простым», если он имеет густую застройку и скудное озеленение. К особенностям также относятся неухоженные улицы, компактный дизайн, плохое транспортное сообщение, а также негативное влияние промышленных и торговых предприятий. Они могут располагаться как на окраинах, так и в центре города.

** — «Хороший» жилой район характеризуется наличием ухоженных улиц, зеленых и открытых пространств, а также налаженным транспортным сообщением.

---

Читайте также:

• Точки над Ö: Как снизить квартплату с помощью Mietpreisbremse
• Сдающие квартиры на Airbnb нелегально уже оштрафованы суммарно на 1,5 млн евро
• Растет стоимость аренды жилья? Сенат Берлина на стороне жильцов. Но пока что только он

---