Конституционный суд Германии признал незаконным действующий порядок исчисления земельного налога (Grundsteuer) и обязал законодателя его изменить. Новый способ подсчета должен быть утвержден не позднее конца 2019 года, однако неизвестно, как нововведения повлияют на собственников земли и арендаторов. Это зависит от той модели налогообложения, которая будет выбрана.

По закону переоценку земельных участков необходимо проводить каждые шесть лет. Между тем налог на землю и сегодня высчитывается, исходя из оценки стоимости участков, проведенной последний раз более 50 лет назад. «Такое положение дел игнорирует все изменения рынка недвижимости, произошедшие за полвека», — заявил вице-президент Конституционного суда Фердинанд Кирххоф (Ferdinand Kirchhof).

По мнению Süddeutsche Zeitung, для нового порядка исчисления налога на землю может быть использован один из четырех вариантов:

1. Придерживаться прежней модели, заменяя устаревшую оценочную стоимость участков на актуальные рыночные цены. По мнению специалистов, на это может уйти до десяти лет.
2. Взимать «чистый» земельный налог, который будет зависеть только от размеров участка и его расположения, постройки не будут приниматься в расчет. При такой модели наибольшую налоговую нагрузку будут нести владельцы пустующих участков и участков с коттеджами. Хозяева земли, где построены многоквартирные дома, окажутся в относительно привилегированном положении. Этот вариант будет способствовать максимально компактной застройке, что при постоянном росте населения можно считать плюсом.
3. «Стоимостная модель»: в этом случае будет учитываться не просто «ценность» участка как такового, а вся совокупность инвестиций, связанных с его застройкой.
4. «Южная модель», в которой заинтересованы в ряде федеральных земель, расположенных на юге страны (отсюда и название). При расчете налога учитывается только совокупная площадь участка и всех построенных на нем зданий. При этом способе, в противоположность «чистому» земельному налогу, большую нагрузку будут нести владельцы земли с многоквартирными домами и офисными центрами.

«Нам нужно срочно выработать такие правила, которые не приведут к повышению земельного налога ни для владельцев участков, ни для арендаторов», — прокомментировал ситуацию министр финансов Олаф Шольц (Olaf Scholz).

По всей стране более 35 миллионов участков облагаются земельным налогом. Это один из крупнейших источников дохода для городов и муниципалитетов — в прошедшем году его сумма составила почти 14 миллиардов евро.

---

Читайте также:

• Каждый четвертый житель Германии судится. С кем и из-за чего?
• Берлин собрал наибольшую сумму налогов за всю свою историю и закончил год с положительным сальдо
• Олимпиада остается открытой для всех. Суд не признал нападок на метание вил и швыряние сапог

---