Хотите стать порнозвездой и снимать эротические фильмы, не выходя из дома? Если вы живете в Германии, то без проблем! Скажем сразу: выселить из съемного жилья вас за это в большинстве случаев не смогут.

Наверняка ни одному арендодателю не понравится, если его квартира превратится в маленькую студию по производству порнофильмов. Особенно, если это жилье построено на церковной земле. Однако опыт (и закон!) показывает, что вы вольны делать в съемных четырех стенах что хотите. Лишь бы это не мешало другим жильцам и не преступало некоторые границы дозволенного, о которых чуть ниже. Тогда договор с вами расторгнуть не получится, поскольку за вас вступится суд.

Вот конкретный пример. Недавно суд города Людингхаузен в земле Северный Рейн — Вестфалия признал недействительным расторжение договора аренды с парой, снимавшей порно у себя в квартире и распространявшей его в интернете, пишет RP Online.

Видео парочка снимала не только в самой квартире, но и за ее пределами: на лестнице и на балконе. Последние действия, впрочем, соседей не раздражали. А вот сексуальная активность в самой квартире была настолько громкой, что другие жильцы приняли ее за домашнее насилие и вызвали полицию.

Владелица жилья расторгла контракт без предупреждения (Abmahnung). В суде она ссылалась на то, что квартира используется не по назначению и съемки порно в ней нарушают католическое учение (дом построен на участке, принадлежащем католической церкви). Но дело она все же проиграла.

Решение суда: пара может остаться. А съемка порнороликов и сбыт их в интернете — это, частично, использование жилья по назначению, сообщает Immobilienscout24. Кроме того, расторгнуть договор без предупреждения жильцов владелец не имеет права.

---

---

По мнению юристов, если съемка порнофильмов станет постоянным занятием или в арендованную квартиру будут регулярно наведываться посторонние, то стоит зарегистрировать ее частичное коммерческое использование, объясняет Bild. А пока в фильмах нельзя идентифицировать место, в котором они снимались, и само жилье не превратилось в настоящую съемочную площадку, на которой под вывеской на входе работает человек двадцать на профессиональном оборудовании, а арендаторы просто время от времени снимают хоум-видео — можно обойтись даже без регистрации.

Логичным является вопрос: а где же границы дозволенного? Может ли арендатор делать в своей квартире совсем все, что его душе угодно?

Почти. По мнению административного суда Франкуфрта-на-Майне, пределы сегодняшней свободы арендатора жилья заканчиваются там, где начинается выращивание и продажа наркотиков. В этом случае контракт с арендатором можно расторгнуть, даже если этим занимался не он сам, а субарендатор, пишет Immobilienscout24. Обнаружение в квартире оружия и больших сумм денег также может быть основанием для легкого беспокойства арендодателя.

Так что make love not war not drugs not rock-n-roll, то есть снимайте себе порно, а вот про оружие, наркотики и шум лучше забыть.

---

Читайте также:

• Более половины немцев живут в съемном жилье
• Точки над Ö: Как снизить квартплату с помощью Mietpreisbremse
• Минет ли влюбленных штраф в 7500€ за несостоявшийся секс в электричке? Спойлер: нет

---